今天，一场备受汕头人关注的土拍落下帷幕。然而，这场土拍跟以往的打开方式不太一样，幸福中带着一点悲伤。幸福的是拿地房企很赶巧，相比去年的高价地，入手得很赚！悲伤的是，这块地拍了近3个，随着土地“凉凉”的说法过后，今天谷饶的这宗用地，在平静的市场上激起一阵涟漪。

潮阳区谷饶镇上堡、华光居委新洪和公路南侧的这宗住宅用地，体量达117.2897亩，拍起价6.1亿元，起拍楼面价1734元/㎡。经过165轮加价终被深圳市雅生实业有限公司以3140元/㎡的楼面价竞得，总价11.05亿元，溢价率81%。据了解，本次参与拿地的房企有保利、碧桂园、雅居乐和中梁。深圳市雅生实业有限公司由广州番禺雅居乐房地产开发有限公司旗下公司控股。

近年来，汕头每次拍地都新纪录频出，各区域价格纷纷刷新人民认知，地产商更是蹭蹭蹭到处新纪录的地往家里抱。拿地的兄弟们都不知道是不是 给的勇气。

然而，这一拍，却没有预期中的新纪录诞生，然而多轮竞价，也让人高看了一眼。

该地块体量大，位置周边也有现售住宅小区，因此开发商的夺地热情也比较高，地块周边有四海五洲城、东昇新世界等项目，房价基本保持在单价5000元左右，在地块相隔灰田公路有潮阳区谷饶中学、宏福学校等。该片区处于潮阳区谷饶镇内衣商贸城控制性详细规划中，在该控规中，潮阳区谷饶镇内衣商贸城控制性详细规划总用地面积27.36公顷，未来发展将以住宅用地为主，搭配学校用地和公园绿地等。

地块红线图

从土拍市场情况来看，这块宗地吸引了央企国企上阵，加价时速放缓，少了去年夺地的热情和速度，总体相对回归理性了一些。不过在今年的楼市成交上看，不管是房价、成交量还是付款模式等都与峰值时不可同日而语，而多数房企目前正处于消化去库存阶段，整体市场都趋于冷静状态。

谷饶镇位于广东省汕头市潮阳区西北部，是潮阳区重点侨乡之一，厦深铁路穿过镇域，并设置潮阳站。谷饶的乡镇企业十分发达，针织内衣行业更是远近闻名。

在《汕头市新型城镇化规划（2016—2020年）》中，潮阳区目标是建设三大城镇化发展功能区。（以潮阳区城区、和平、海门为重点，构建城镇化集聚发展示范区；以谷饶、贵屿等特色城镇和工业城镇为重点，加快特色城镇发展区建设；以小北山北侧西胪等北部乡镇地区为重点，构建城乡统筹发展带。）形成三大人口集聚中心。建设六大产业集聚区。

在规划中，谷饶内衣商贸城，目标是建设商贸城主体及其配套，占地面积约450亩（首期250亩）。

雅居乐集团控股有限公司（前称“雅居乐地产控股有限公司”）（股份代号：3383）（以下简称“雅居乐”）是一家以房地产开发为主营业务，同时在生活服务、环保、酒店、物业投资等产业多元发展的综合性集团。
公司创立于1992年， 2005 年于香港联交所主板上市，现为摩根士丹利资本国际新兴市场指数成份股、恒生综合指数成份股和恒生环球综合指数成份股，品牌享誉，系“中国驰名商标”。

虽然说土拍不能决定房价，但是可以影响房价

所以这宗用地未来售价如何

我们也将拭目以待