近年来汕头一栋栋现代化写字楼、高层住宅、商业公寓和总部产业基地拔地而起，谁能想到，几年前，这些不过是一片片空地或者是低矮的建筑楼。土地市场的走俏，让拿地变得日益艰难。因此，开发商纷纷将目光聚焦在三旧改造地块，为了让2018年多些砝码。

汕头如今已有不少成功案例，多个“三旧”项目在品牌房企的改造下，实现华丽转身，一经面市即取得不俗战绩。

截至2018年3月，金平区有规划公示或在售的新「三旧改造」住宅项目有33个。即将入市的项目又有哪些？这些项目的入市，是否会搅动汕头楼市风云？

华悦春天、汇悦春天、和厦悦派、熙海华府、新潮东厦路项目、金紫世家三期、兴业华庭、深源美誉、金紫名邦、嘉德家园、富逸荣景雅园、荣信光华路项目、锦地金湖路项目、汇联汕樟路项目、荣信光华茶博园、华城龙眼路项目、龙腾新湖村项目、联地金湖路项目、瑞达金湖路项目、热电厂旧改项目、华达隆三让路项目，还有2017年新增的11个旧改项目用地。

1、金平区多个“三旧”项目进入市场 战绩不俗

2017年初至今，土拍市场上，住宅用地出让数量相对稀缺。但房企要生存，就必须拿地，因此“三旧“项目就显得弥足珍贵了。

据统计，汕头金平区目前在售的“三旧”改造项目主要集中在，交通便利，教育资源优越，并共享市政公共配套资源，占据“天时地利人和“的优势。

如光华路的华悦春天属于联泰品牌，走量较快；联泰·汇悦春天地处北区，生活设施，教育配套优越，热度一直居高不下；金紫世家由于是，占据教育资源优势，周边生活也较为便利，从一期开始就成为购房者眼中的香饽饽，而嘉德家园从一开始开售，定价合理，对于想要快速上车的购房者而言，也算是具备了较大的吸引力。

而近期即将加推的“三旧”改造项目金紫世家三期，再次将“三旧”改造项目推到聚光点。16栋建面129-149㎡观景美宅，即日起认购，尊享1万抵3万钜惠。老实说，金紫世家卖了这么多年了，还是这么抢手，无论是住宅、公寓还是商铺，都极具吸引力。

统筹来看，这些“三旧”改造项目推出的住宅、公寓产品与普通招拍挂地块建成产品并无不同，但“三旧“用地多位于配套较为成熟的区域，在交通、地段、配套上更有优势，自然更受到购房者的青睐。

2、品牌房企扎堆   联合开发热潮或兴起

近年来，百强房企纷纷看好并抢滩汕头，本地房企在汕头公开拿地愈加艰难。因而不少本地房企转而通过更为“曲线”的模式增加可开发用地，利用深耕汕头多年积累的资源，开拓“三旧”改造项目。

例如联泰老大哥，如今也是三旧项目的领头大佬，汇悦春天一二期、华悦春天、佰悦春天、荷悦里，每一个都主打刚需，而又让刚需们疯狂。2018年，在高地价时代和新型竞拍条件双重作用下，更考验房企拿地资本、经营和运营的实力，品牌集中度高，房企间的合作开发热潮或将兴起。

3、何为“三旧”改造？

“三旧”指旧城镇、旧厂房、旧村居；“三旧改造”是指向新城市、新产业、新社区的转变，是城市空间的再造、人居环境的再造，更是产业形态的再造，有利于进一步盘活存量土地资源，加大土地利用空间，促进城市品质提升。

2017年新增“三旧”住宅用地地块一览

此轮列入旧改计划的用地合计501.364亩，现状用途以旧厂房为主，的旧城镇即汕樟路41号卜蜂莲花中旅店地块，将被改造为商住用途。该批用地改建后以商住、住宅等用途为主，将新增这两类用地340.82亩。另有两块用地改建为商业服务业设施用地，合计约69.77亩。

注：下图均为大概区域与位置，具体以政府公示为准！

汕樟北路浮东经联社用地

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金新北路浮东经联社用地

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华山北路南侧浮西用地

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金湖路68号、金湖桥南面韩江旁用地

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汕头市新厦路5号旧厂房

东厦路70、74号旧厂房用地改造项目

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光华路20、22、24号用地

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光华路45、47号用地

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金砂路44、46号用地

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汕樟路41号

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海滨路59号

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