近日，《汕头市澄海区莱芜 控制性详细规划（扩围修编）草案》在澄海区城乡规划局进行批前公示。

规划区位于澄海区东南部，濒临南海，西距离澄海区 仅11.5 公里，东与南澳岛隔海相望，是通往南澳岛的必经之地。南离汕头市东海岸新城仅一水之隔。

规划区现状总用地445.00 公顷，其中城市建设用地97.16 公顷，占总用地21.8% ，非建设用地 345.33 公顷，占总用地 77.6% ，以水域、农田和裸地空闲地为主。

规划区内的建设用地主要由居住用地、公共管理与公共服务设施用地和商业服务业设施用地等类别构成。

用地权属情况：规划区的土地使用权性质包括国有划拨用地、国有出让用地、 收储用地、其他国有用地及柴井、北港两个社区的集体用地。

一、发展定位

根据汕头市总体规划对 的相关指引，综合莱芜 的价值判断和周边地区发展研究，本次规划确定规划区的发展定位为：

——海丝文旅小镇；

——中国东南沿海休闲度假胜地；

——粤东现代服务业综合服务 。

二、发展功能

规划以其独特的人文地理 ，充分整理挖掘“海丝”文化元素，打造汕头市 的“海丝文旅小镇”，以滨海旅游度假功能为主导，以文化与旅游结合为特色， 发展健康养生、旅游运动、文化娱乐、生活社区、新兴产业等多种功能，是城市发展强有力的增长极。

三、用地布局规划

（一）规划结构

通过对 用地功能的提炼，规划区形成“一轴一带三区”的空间结构。

一轴：即沿东海岸大道的滨海新兴产业发展轴。

一带：海丝 海岸景观带。

三区：即养生休闲度假区，旅游及服务配套区、新兴产业区。

（二）规划建设用地规模

其中，规划居住用地90.32公顷，折合1354.8亩，占城市建设用地比例的26.21%，其中包括已经开发的宜华·海湾尚景。

四、道路交通规划

道路系统以上层次规划中确定的城市主干道为规划区主干道，以顺畅、便捷、灵活为原则对规划区的道路系统作进一步的细化，完善次干道、支路及步行系统，形成完善的道路交通网络结构。路网格局充分考虑滨海景观通廊的贯通，以及对滨海资源的有效利用，体现休闲旅游度假区的活力本色。

整个规划区形成“两横两纵一环”为主体的路网结构系。两横即莱美路、凤莱路，两纵即五洲大道、东海岸大道，一环即神女路—观潮路—环岛东路，“两横两纵一环”和其他干道一起，形成了规划区的主干路网。

落实汕头市轨道交通规划的要求，汕头市轻轨 3 号线从五洲大道经过。并在规划区设置了一个站点，即轻轨“莱芜站”，定位为枢纽站，采用岛式站台形式。莱芜站需配置港湾式公交停车场、出租车上落点、公共停车场、自行车存放点等，并考虑和轻轨 4 号线的驳接和公交换乘等功能。

结合轨道交通 3 号线的设置要求，在五洲大道和清乐路交叉口东南侧设置了一处交通换乘用地，以满足枢纽站的各项功能要求。

注：本文部分资料来源于澄海区城乡规划局