近日，西港路87号精细 （A1、A2地块）“三旧”改造项目正在改造方案的公示。

改造地块位于西港路87号精细 （东经116.670733，北纬23.383524），现地址为大学路38号。其中A01-03地块（下称“A1”地块,用地红线图中地块二）位于大学路38号（沟西侧），面积为7250.21㎡；A01-07地块（下称“A2”地块，用地红线图中地块一、三、四及道路、绿化用地），面积为44698.88㎡。A1、A2两宗建设用地，权属用地总面积51949.09平方米，已纳入“三旧”改造标图建库成果，图斑编号为44051100394。

住宅用地" alt="西港路87号精细 规划61亩住宅用地" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_11/02/house/1509589830896_000.jpg" width="600" height="424" img-height="636" img-width="900" type="image"/>

项目红线图

项目总用地面积77.924亩，规建住宅兼服务设施，配建社会停车场及一所幼儿园，其中地块一需配套8000平方米的商业功能建筑。根据 汕府〔2014〕71号《关于印发汕头市 “三旧”改造中推进廉租住房建设的意见的通知》的精神，本项目按照可建住宅面积的1%在本地块按照廉租住房有关标准，配套落实廉租住房的建设任务。

项目位于汕头市西港光华 ， 功能定位以居住为主。配套服务、文化、 功能及中、 、幼儿园等配套设施用地。改造项目周边 已开发商品房住宅小区仅有2个，其中龙滕嘉园已经售罄，红树湾在售房产已进入尾盘销售状态。 潜在购房需求未能得到较好释放，本项目的改造建设，将有效缓解 目标客群的购房需求，为市民购房提供更大、更理想的选择空间及提升 区域形象，带动 关联行业的发展与提供市场就业机会。改造项目从经济效益的角度分析：该土地投入改造资金约3.2亿元。改造后项目总建筑面积约为16万平方米，容积率为4.5，项目预计4800万元。项目改造建设水平合理，方案可行。从社会效益的角度分析：项目的改造建设，在提高土地利用率的同时对提高 现代化水平有一定地影响力，社会停车场等城市的基础设施建设，改变原 的环境与形象面貌，改善提升区域居民的居住水平和生活质量。从生态效益的角度分析：改造后 新增绿化面积，公园绿地、防护绿地、园区景观园林的建设、环保标准化建设，区域环境质量得到一定程度地改善与提升。

项目卫星云图

地块实景图

该项目自本方案批准之日起1年内申请办理供地手续，在完成供地手续之日起2年内进行动工改造，工程开工建设，工期3年，自本改造方案批准之日起预计6年内竣工验收并投入使用。届时，关于幼儿园的建设，将按 的有关规定执行。其他公共服务设施的建设按照«关于印发汕头 城区“三旧”改造项目公共服务设施规划实施细则（试行）等四个配套文件的通知»（汕府办〔2011〕47号）规定执行。公共配套项目的位置将结合项目总平面布局的合理性予以优化。

地块基本信息

地块一实用地面积50.186亩，主要用地性质为住宅用地/零售商业用地（R21/B11）兼容服务设施用地（R22），同时配套配电所、垃圾收集间、水泵房、10kv开闭所。地块一容积率≤4.5，地面以上计容建筑面积≤150556.5平方米，需配套8000平方米的商业功能建筑；建筑密度≤40%，其中主楼≤25%；住宅绿地率≥30%，商业绿地率≥20%；建构（筑）物海拔限高≤105米；停车配建比例≥30%。

地块二实用地面积10.875亩，用地性质为住宅用地（R21）兼容服务设施用地（R22），配套10kv开闭所。容积率≤2.0，地面以上计容建筑面积≤14500.4方米；建筑密度≤30%；绿地率≥25%；建构（筑）物海拔限高≤40米；停车配建比例≥20%。

地块三实用地面积2.053亩，主要将用于配建社会停车场，同时应配套文化活动站、社区卫生站，容积率≤2.0，地面以上计容建筑面积≤2737.4平方米；绿地率≥20%；建构（筑）物海拔限高≤32米；公共停车车位≥40个。

地块四实用地面积3.514亩，将配套一所幼儿园，幼儿园规模≥6班（按180个 配建）。容积率≤0.8，地面以上计容建筑面积≤1874.2平方米（含阳台和悬挑实体面积）。建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建构（筑）物海拔限高≤28米；停车配建比例≥5%。

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