部分资料来源：汕头规划局

近日，汕头市龙湖区新溪镇西南村民委员会、西南经济联合社申请出具新溪镇西南村坝尾 旧村庄改造规划条件及红线图的事项，现正在汕头城乡规划局网站进行批前公示。

该改造项目位于新溪镇西南村坝尾 ，金鸿路以南、友谊路以西、和平路以北、沿河路以东。实用地面积为154136.92平方米（折合231.205亩），其中分为9大地块，B-1-01地块和B-1-03地块为住宅用地，B-1-01地块：＞1.0且≤4.5，建筑密度≤25%。B-1-03地块容积率为＞1.0且≤4.5，建筑密度≤25%。

该改造项目中将搭配幼儿园和 ，同时还搭配有一块宗教用地和服务设施用地，目前该改造项目土地利用现状为旧村庄。这一个旧改项目，地理位置也十分有 ，西临新津河，与金叶岛生活区仅一江之隔，同时未来又有轻轨规划站点经过，如若建成，又将会是一个高品质的生活住区。

依旧2013年的旧改规划，新溪镇西南村之前还有规划另外一个旧改项目——发能西南村项目。据规划内容，发能西南村项目处于汕头市区东部(即龙湖区新溪镇西南村旧村址)，项目是总 到达50亿，项目总用地面积约24.9公顷，初步规划设计了32栋18~27层的住宅楼和两层的地下停车库；同时还规划建设一栋文化活动 、一所 、一所幼儿园、一个肉菜市场、一个社会停车场、一个公共厕所等配套设施；总建面积近110万平方米。然而目前该项目似乎也处于停滞状态，或暂未有动工计划。

这不仅需要思考一下，新增的这231亩三旧用地，将会等到何时进行开发？项目目前的用地情况改如何解决？开发周期又会有多长呢？