部分资料来源：汕头规划局

近日，汕头建鑫城市建设有限公司向汕头市城乡规划局申请位于汕头市西港路东侧范围内汕头市乌桥岛棚户区改造项目（安置区一期）审批建设工程设计方案总平面图事项。

项目总平图

该项目于去年底挂牌出让，终由建鑫以1.93亿元拿下，溢价率3%，楼面价1154元/㎡。地块容积率4.98（其中：1.0＜住宅≤4.5，零售商业≤0.5），地面以上总建筑面积≤167194.0平方米（其中33438.8平方米＜住宅≤150474.6平方米，零售商业≤16719.4平方米）计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积；建筑密度34.72%，停车率20.62%，配备地下停车位961个，非机动停车位100辆，提供总居住户数2168户，其中44户为无障碍住房，建筑总高度在98.2-101.1米之间。

项目技术指标

项目规划以居住功能为主，商业服务、综合服务配套城市沿河景观为辅的现代化综合性生态住区。规划建设4栋33层高层住宅，1栋34层高层住宅，裙房为2层沿街商业，设置1层地下室，局部2层。

该项目建设全部用于乌桥岛棚户区改造异地安置，竞得人须按《国有建设用地出让合同》、《汕头市金平区乌桥岛棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案》及《汕头市乌桥岛棚户区改造用地项目发展协议》要求，对棚户造区进行配套建设。建成后由金平区按《汕头市乌桥岛棚户区改造用地项目发展协议》和《汕头市金平区乌桥岛棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案》约定进行回购和安置，项目停车场（位）不得销售。

目前，乌桥岛棚户区改造项目“预征收”正式启动，乌桥岛棚户区改造项目房屋征收范围也已正式确定，房屋的征收范围为东临梅溪河、西至石篱尾、南濒韩江、北至厦岭港范围内。现已通知相关职能部门在房屋征收范围内暂停办理新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、抵押登记、工商设立、住所迁入变更登记等相关手续。暂停办理期限为自公告之日起一年内。

整个乌桥岛棚户区项目涉及拆迁总户数为7423 户，拆迁总的建筑面积约 67.45万平方米，易地新建安置区分为四个地块（地块一、地块二、地块三、地块四），拟新建安置区建筑面积约 855217 平方米，其中，住宅 580500 平方米，商业 43680 平方米。新建安置房套数约 7740 套。项目总投资 59.86 亿元，监理费3222万元。

本次挂牌的地块正是位于安置区的地块二，项目用地面积为33438.86平方米，总建筑面积203689平方米，其中住宅建筑面积159470平方米，商业建筑面积16719平方米。项目拟建5栋高层住宅，沿边界设置2层商铺，总建筑面积为203689平方米，其中住宅建筑面积150470平方米，商业建筑面积16719平方米。建设开发期为36个月，项目于2017年12月开工建设，预计2020年11约完工。项目安置户数为住宅2108户，安置人数约为6324人。

据了解，乌桥岛约0.6平方公里，岛上居民6700多户。计划在三年内以棚户区改造模式进行全面改造建设，解决群众居住问题。乌桥岛退迁安置区周边有西港河、大港河等淡水河道，以及金凤路桥、大学路等多条城市主干道，拥有良好的生态环境和交通条件。按计划，乌桥岛房屋征收和退迁安置区建设将在三年内基本完成。

退迁安置区效果图