在中央“房子是用来住的、不是用来炒的”的明确定调下，2017年的汕头房地产市场迎来快速企稳回升：大量新盘集中入市、老盘加推不断，新房去化明显，成交量和去年相比涨幅较大，楼市一派供需两旺、欣欣向荣的“红火”景象。

没有哪一年的楼市像2017年这样风起云涌，让人心惊肉跳。这一年从上至下，所有人都加入到这一场楼市大作战中。上半年的疯狂开盘，销售，网签，买房更是多次出现排长龙的现象，下半年屡创佳绩的土拍市场也带动新盘入市，潮阳、澄海、潮南多个项目携新入市扩充汕头市场，年末出现区县盘冲量现象。随着土拍出现新纪录，汕头公积金池被掏空，公积金贷款转贴息商贷，贷款下拨慢，购房者的心理防线也越加牢固，理性看待市场。那么，2017年汕头楼市的成交情况究竟如何？是活跃还是低迷？汕头房天下2017年白皮书之成交篇将用数字为您解读汕头楼市。

据汕头房天下数据监控中心统计，截至12月31日，汕头市（金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、南澳县、潮南区）2017年1-12月有成交记录的项目共有337个，共成交59519套，总成交面积605.3万平方米，成交总金额达556.56亿元，同比2016同期成交36413套的数据上涨63.5%。这或与2017年多个新盘集中入市，大体量楼盘加推不断有关，同时各大项目加快网签，与项目开盘成交保持一致，因此成交套数和成交面积明显呈现大幅增长趋势。

从具体的市场表现看，汕头楼市整体销售表现稳步向好，受益于去库存政策累积效应及热点城市外溢影响，市场表现抢眼。再加上今年多个东海岸新城多个新盘入市，上半年三旧新盘也是亮点颇多，各大项目频频发力，随着土拍带出的区县新房源也是下半年购房网签的主力，买涨不买跌的购房者，除了金平、龙湖多加考虑之外，濠江、潮阳、澄海等区县也成为今年的香饽饽。

据汕头房天下数据监控中心统计，从2017年整体房价走势来看，2017年汕头房价出现在5月份，整个汕头的高层住宅均价达到9360元/㎡。其中值得注意的是不同于以往的涨跌相对均衡，除了5月份房价上9字头以外，整年度的成交均价皆保持在8字头，网签成交均价下跌的原因有很多，一是网签数据相对滞后，部分价格乃是早先的成交价格；二是高价盘网签量相对较少，无法拉高城市整体网签水平；三是区县成交量提升拉低整体均价。然而从楼市整体情况也可以看出汕头2017年的楼市一直处于回暖上升状态，房价上涨的势头依旧明显。

5年数据表明 2017年汕头楼市成交整体处于高位

数据表明，自2014年起，汕头楼市网签从成交量，成交面积和成交总价看，都是逐年翻一番。其中除了大量房源入市，还因为自2016年起新增潮阳、潮南、澄海、南澳的网签数据，所以网签数据参考值的便是2016年和2017年。

高层住宅成交量同比涨幅65.8%  龙湖区均价站稳万字头

据汕头房天下数据监控中心统计，截止12月31日，汕头市（金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、南澳县、潮南区）2017年成交共59519套，成交面积605.31万平方米。其中高层住宅成交42447套，成交面积533.76万平方米，同比2016年同期（25595套）上涨65.8%；多层住宅成交906套，同比2016年同期（341套）上涨165%；车位成交11824宗，同比2016年同期（7858宗）涨了50.5%；铺面成交1351宗，同比2016年同期（838宗）上涨61.2%。在成交均价方面，龙湖区成交均价已站稳万字头，成交均价达到10709元/㎡，濠江区也毫不示弱，成交均价超过金平区，达到8600元/㎡。

龙湖区依旧表现抢眼 金平/濠江/澄海/潮阳平分秋色

据汕头房天下数据监控中心统计，截止12月31日，2017年汕头市（金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、南澳县、潮南区）住宅成交共44457套，从片区来看，成交量的为龙湖区，共成交18447套，占2017年住宅成交总量比例高达41.5%。金平区作为汕头旧城区2017年共成交4984套，占2017年成交总量比例11%。濠江区2017年成交量占总量的13%，2017年澄海区成交总量占比14.5%，潮阳区成交总量占比11.2%，南澳县成交总量占比5.7%，潮南区成交总量占比仅2.8%。

年度销冠花落濠江 32项目成交破五百套

今年汕头楼市“黑马”花落谁家?中信滨海新城南滨片区——中海寰宇天下凭空杀出，不俗“战绩”令所有人瞠目结舌：截止至12月31号，中海寰宇天下累计成交2765套，成交面积25.25万㎡，一举斩获汕头六区一县热盘总成交套数、总成交面积排行榜“双料”，稳居楼市销冠宝座。成交量排名第二的是位于龙湖区的壹品湾，共成交2356套；排名在第三的是位于龙湖区的御海天禧，成交1656套。

数据来源：汕头市房管局