12月21日下午，本年度南滨 一宗住宅用地土拍收官之战的宣告落幕！地块位于濠江区中信滨海新城南滨 02-01-07地块（市游泳跳水馆东侧，联泰悦水湾项目西侧），据了解，本次土拍吸引了多家开发商竞拍，其中就有熟悉的中海地产、碧桂园、保利、龙光、联泰的身影，还有雅居乐，经过65轮报价，在下午17：16分，被联泰地产以总价15.02亿元的价格一举拿下，成交楼面价10053元/㎡，溢价率185%。打破2013年联泰地产拿下的滨港南地块——悦海湾的9245元/㎡楼面价纪录，刷新了汕头 记录。

竞价结果图

地块位置示意图

地块具体信息：

该地块位于汕头市濠江区中信滨海新城南滨 02-01-07地块（市游泳跳水馆东侧，联泰悦水湾项目西侧），面积为33200.600平方米，折合49.8009亩，容积率＞1.0，≤4.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤120米土地用途为二类住宅用地，出让年限为70年。起始价为52700万元，加价幅度1500万元。

据了解，该地块于2016年7月8日下午起拍，吸引了中环、碧桂园、龙光、中海等大型房企争抢，后来因网上交易系统出现故障，致网上竞价无法正常进行，因而暂停该宗地块的相关交易活动。时隔一年多，该地块又被重新挂牌，其起始价也提高至52700万元，这比去年竞拍 后一手的成交价28680万元还要高出24020万元，而且加价幅度也由200万元提高到1500万元，起拍楼面价达到3527.4元/㎡，所以此次拍卖能否够成功逆袭，顺利拍出成为人们 的关注点。

该地块未拍卖前，

就已经受到了大家的广泛关注，

主要在于它有众多地理 ：

生态宜居

中信南滨新城，占地约12.4平方公里，融合了文化交流、商务办公、都市娱乐、休闲养老功能为一体的滨海居住区。

交通

海湾隧道计划于2020年3月建成运营，隧道建成后将开辟汕头南北两岸过海新通道，对突破过海交通瓶颈，缩短城市行车时间，增强汕头市作为粤东 城市聚集和辐射功能，是未来汕头发展主要的战略布局。所以交通方面，目前虽然无力但是未来还是相当可观。

比亚迪云轨会布局南滨新城，可以直接的解决大部分需要使用公共交通的工薪阶层上班族的交通压力，其意义是改变了汕头人的出行方式。

汕湛高速公路目前汕头段路基、桥隧等建设全面铺开，境内3座隧道全部进洞掘进，掀起大干快上建设高潮，力争2019年春节前建成通车。

整体规划

南滨中轴线——潮汕历史文化博览

潮博 位于中信滨海新城南滨 中轴线，以“潮汕”的山海特色、红头船、潮汕民居等为构思来源，室内空间围绕“时光隧道”大厅形成自然舒展、错落有致的波浪形平台。预计潮博 和亲水平台明年春节前基本完工。届时，一座气势恢宏、富有潮汕文化特色的粤东大型博物馆将屹立在汕头海湾南岸。

潮宏基总部大厦

潮宏基集团总部大厦，建设内容包括潮宏基总部办公大楼、潮宏基首饰文化博物馆等。项目将充分发挥 吸引力和潮宏基在时尚消费品行业的影响力，营造中 时尚氛围，打造粤东时尚总部商圈，吸引珠宝、皮具、服饰和美妆等时尚消费行业 企业 ，同时吸引相关行业 人才入驻，打造人才高地。

南滨新地标——粤东绿地

图 | 武汉绿地606缤纷城效果图

9月12日，濠江区与绿地控股集团举行“粤东绿地 战略合作协议”签约仪式，该项目位于濠江区南滨 商务区，规划建设集总部办公、商贸、酒店、公寓等多元业态于一体的城市综合体。

深度海居人文大城——保辉•海悦城

保辉•海悦城，地处汕头重点规划的濠江新区，总占地约500亩，未来将建设成为集 别墅、高层、国际星级酒店、滨海商业街、 于一体的高品质滨海宜居新城，力争成为能与国际媲美的“海居生活深度体验区”。

保辉·海悦城引入五星级酒店锦江国际

保辉公司通过对东湖 实施三旧改造建设，为濠江区引进了 五星级酒店品牌锦江国际，建设一座14层的 度假式酒店，并在周边配套建设道路、商业区、住宅区和婚纱拍摄景观小岛等设施，打造一个综合旅游度假居住胜地，整体项目 超过40亿元，其中酒店项目 就达到9亿元。项目设计和场地平整各项工作已经基本就绪，“12·28”活动期间项目将正式启动，用两年时间建成投入使用。

维纳斯度假村酒店进驻海上传奇

与东湖 相邻的北山湾 ，由汕头市海上传奇酒店管理有限公司 约1.2亿元建设的维纳斯度假村酒店也计划在12.28活动期间正式启动，项目占地约20亩，计划用两年时间建成。酒店设计引进维纳斯度假酒店品牌，还在酒店天面设计了粤东地区 无边际空中海水泳池，并引进了帆船帆板运送培训基地。

海上传奇项目规划建设一栋11层高层酒店式公寓（01栋，总套数300户），一栋10层度假公寓（10栋，首层架空，总套数为34户），七栋3层联排别墅（02栋，总7户），五栋4层双排及独栋别墅（03栋、06栋、07栋，08栋，09栋，总为6户），二栋5层双排别墅（04栋、05栋，总4户），共16栋建筑物，总套数为351套；配套两层地下车库，共198个停车位。项目1栋9-11层将引入四星级维纳斯酒店进场营业管理。

内海湾南岸功能复合型RBD新城区和特色城

近日，汕头市人民 印发了《汕头市新型城镇化规划（2016—2020年）》构筑大汕头湾区城市格局，以“一湾两岸”为核心，以潮阳、潮南和澄海、南澳为两翼的政策要求和发展趋求。

建立两级 体系，包括一个组合型核心、三个副 。组合型核心是指“11街区-珠港新城”、“东海岸新城”、以色列风情小镇。副 是指南滨副 、金平副 、龙湖副 、濠江副 。

南滨副 以市级体育、文化 ，以体育文化、休闲旅游为主。“一湾两岸”城市核心区重要组成部分，以滨海生态、潮汕文化为特色，集文化博览、滨海旅游、 居住、体育休闲于一体的内海湾南岸功能复合型RBD新城区和特色城 。

濠江副 以市级商业、临港产业服务 ，围绕国际深水港与生态型国际化生产、居住职能，重点发展国际深水港、汕头综合保税区和现代临港产业，依托滨海、滨江岸线、山水生态网络，发展生态居住、滨海山地休闲旅游运动文化产业。

附：濠江区新型城镇化重大项目

滨海新城拥有得天独厚的自然景观资源，未来还将引入文化、旅游、娱乐休闲等资源，毫无疑问，它将成为汕头市民以及更多外地游客休闲娱乐的好去处。南滨 此前已经吸引了中海、中环、联泰、恒大等房企入驻。而随着绿地、潮宏基等企业入驻， 将越来越具备对人才、对资金的吸引力。