近日，汕头市东海岸新城新溪 控制性详细规划局部修编（A区南组团）出炉，规划区位于汕头市东海岸新城新溪 A区南部组团，本规划范围为：西临新津河，北至内河涌南侧规划区间路，东至西溪路，南至海堤。规划区总用地面积48.58公顷。

规划区功能：居住功能、商业商务办公功能、景观功能。

规划区定位：以华侨商务办公、文化交流、创业孵化以及华侨生活社区为主，新溪 景观门户为辅的现代化滨海综合区。

商服用地" alt="东海岸新城新溪 预计明年4月动工 规划151.6亩住宅152亩商服用地" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_12/15/house/1513333826449_000.jpg" img-width="600" img-height="543" type="image"/>

该控规显示，东海岸新城新溪 A区南部将规划住宅用地2宗，分别位于A02、A03地块，其中A02-03地块土地使用性质为住宅用地，实用地面积63487.34㎡（折合95.23亩），容积率≤4.0，建筑密度≤25%，建筑限高≤100米，停车配建比例≥20%。A03-03地块土地使用性质为住宅用地，实用地面积37602.83㎡（折合56.4亩），容积率≤4.0，建筑密度≤25%，建筑限高≤100米，停车配建比例≥20%。

东海岸新城新溪 A区南部还规划商业/商务用地2宗，分别位于A02、A03地块，其中A02-02地块土地使用性质为商业/商务用地，土地使用兼容性为娱乐用地，地块实用地面积62705.7㎡（折合94亩），容积率≤5.0，建筑密度≤50%，其中主楼≤25%，绿地率≥20%，建筑限高按照空军航空限高执行，且地块内必须至少有1栋塔楼海拔限高不低于200米，停车配建比例≥20%，同时可适当进行地下商业空间开发（增配停车≥20%）。

A03-02地块土地使用性质为商业/商务用地，土地使用兼容性为娱乐用地，地块实用地面积38458.86㎡（折合57.69亩），容积率≤5.0，建筑密度≤50%，其中主楼≤25%，绿地率≥20%，建筑限高按照空军航空限高执行，且地块内必须至少有1栋塔楼海拔限高不低于150米，停车配建比例≥20%，同时可适当进行地下商业空间开发（增配停车≥20%）。

中泰华侨 总平图

据猜测，A02、A03地块或将是中泰（汕头）华侨 的项目用地，项目用地面积约300亩， 100亿元，建设内容主要包括泰国中华总商会基地、华侨文化产业基地、华侨华人创业创新服务基地、华侨生活社区等。同时，泰国中华总商会基地拟建设约200米的超高层标志性建筑和系列配套设施，目标是打造成泰国乃至东南亚华侨华人在中国大陆 发展的总部基地。华侨华人创业创新服务基地将打造一个海归人才、海外 人才聚集区，为 人才创新创业发展提供项目对接、签约落地、创业培训、政策支持、人才市场开拓、融资等全链条服务的 创新创业平台。

该项目将力争在2018年4月前动工建设，将打造一个集文化交流、风情旅游和华侨华人回国创业创新为一体的产业基地，形成华侨华人宜居宜业 聚集 。

中泰华侨 效果图