据规划局消息，龙湖区新溪镇西南村民委员会、西南经济联合社现正申请出具返拨留用地规划许可。该用地位于沿河路东侧、和平路北侧、金鸿路南侧，总用地面积：11308.6平方米（16.963亩），为二类住宅用地兼容小区级服务设施用地（R21/R22）。

按规划指标要求，项目容积率：＞1.0且≤4.5，11308.6平方米＜住宅地面以上计容建筑面积≤50888.7平方米。地面以上计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；建筑高度：东北角≤65米，西南角≤80米；停车率：≥20%，并按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

其他用地规划条件：

建筑高度应按照规划指标要求控制，具体建筑单体设计高度还须满足片区航空限高要求和有关建筑间距、退线规定，且应充分考虑沿河景观要求，滨水建筑应适当降低建筑高度及开发强度。

展宽式交叉口展宽段（含渐变段）范围内、城市主次干道交叉口50米（自外缘石曲线末端起）范围内不得设置机动车出入口。且机动车出入口须符合《汕头市龙湖区西南村—十一合村片区改造控制性详细规划》《汕头经济特区道路交通安全条例》《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》等有关法规、规章、规范的要求。

建筑间距及建筑退缩道路和用地红线应按《汕头市龙湖区西南村—十一合村片区改造控制性详细规划》和《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》控制。

项目设计应符合消防、环保、无障碍通行等要求，应具体配套项目为：2处配电房（建筑面积≥150㎡）、3处垃圾收集间（建筑面积≥10㎡）、1处水泵房（建筑面积≥40㎡）、1处物业管理用房（建筑面积≥220㎡）。规划兼容居住小区级服务设施（R22)可根据具体建设项目兼容非独立占地的文化、体育、商业、卫生等公共设施。

地下空间可作为配建停车和配电、配水、通信、环卫等配套设施用房使用。

其他未涉及问题，按《汕头市龙湖区西南村—十一合村片区改造控制性详细规划》《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》和《汕头经济特区城乡规划条例》等有关法律、法规、规定、技术规范执行。