广东省住房和城乡建设厅2016 年 11 月《关于将乌桥岛棚户区改造项目纳入国家下达我省棚户区改造年度计划的复函》（粤建保函〔2016〕3196 号）将汕头市乌桥岛棚户区改造项目建设规划纳入年度棚户区改造计划，并拟定改造项目建设计划。项目现正进行环境影响报告公示。

本项目为汕头市乌桥岛棚户区改造项目。项目主要内容为征收补偿安置乌桥岛上居民的房屋及产权，拟通过货币补偿和房屋产权调换的方式安置岛上被征收户，货币补偿安置为直接货币补偿，房屋产权调换安置即易地新建安置房安置。以此达到改善乌桥岛居民居住环境以及腾空乌桥岛用地。

本项目主要分为棚户区征拆及安置区建设两部分，其中：棚户区征拆范围为金平区乌桥岛，中心位置地理坐标为：23°21'48.6"N，116°40'28.9"E，征收总用地面积约 525.45 亩；安置区建设地点位于西港路东侧、大学路西南侧、内港河西侧及北侧共约 350 亩收储土地，中心位置地理坐标为：23°22'41.5"N，116°40'16.5"E。

棚户区征拆地理位置

新建安置区地理位置

主要分为棚户区征拆及安置区建设两部分，其中：棚户区改造范围为金平区乌桥岛，征收总用地面积约 525.45 亩；安置区建设地点位于西港路东侧、大学路西南侧、内港河西侧及北侧共约 350 亩收储土地，拟分四个地块及公建配套作为新建安置区（约 250 亩），以及市政道路和绿化等配套设施建设（100 亩）。

项目主要建设内容：

1、乌桥岛征拆部分，涉及拆迁总户数为 6700 户，拆迁建筑面积约 45.92 万平方米，涉及拆迁的其它类型建筑面积约 21.53 万平方米，采用货币补偿安置和房屋产权调换安置两种方式，由被征收人按照自愿原则自主选择，具体以审定的《汕头市金平区乌桥岛棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案》为准；

2、安置区建设部分。拟建安置区安置房约 6378 套（以最终确认产权调换安置户数为准进行调整），新建安置区建筑面积约 85.52 万平方米，其中：住宅满级 58.05万平方米（含装修），商业面积 4.37 万平方米（含装修），配套工程面积 4.9 万平方米（包括幼儿园、中小学、体育活动等），地下室配套工程面积 14.93 万平方米（包括地下车库、人防、体育中心地下室等），其他建设工程面积 3.27 万平方米（包括住宅部分不计容面积及露天操场等）。安置区内配套建设园林绿化景观工程面积 5.08 万平方米，并同步建设市政道路等市政配套设施工程面积约 6.4 万平方米。

根据汕头市政府统筹规划，现阶段拟对乌桥岛及光华片区进行改造及开发，拆迁总的建筑面积约 674534.92 平方米（其中住宅约 459217.05 平方米，商业约 28534.64平方米，工业厂房约 115704.50 平方米；其他约 71078.73 平方米）。征收总用地面积约为 525.45 亩。

安置方案

项目建筑设计方案

地块一

地块一规划用地 26100 平方米，拟建 5 栋住宅建筑、商铺及地下室，其中 2 栋 33层高住宅楼，并设 2 层沿街商铺；1 栋 25 层高商业楼；1 栋 4 层高商业楼；1 栋 2 层高商业楼，总建筑面积 164700 平方米，计容建筑面积为 130500 平方米，其中商业建筑面积 13050 平方米，商业楼预留 4480 平方米作为餐饮业，住宅建筑面积 117450 平方米。不计容建筑面积为 34200 平方米，其中地下室两层，汽车停车位为 831 个，建筑面积 29100 平方米，其他架空层、避难层、花架等建筑面积 5100 平方米。

地块一平面设计图

地块二

地块二规划用地 33500 平方米，拟建 6 栋住宅建筑、商铺及地下室，其中 4 栋 33层高住宅楼；2 栋 34 层高住宅楼；于 1#楼及 6#楼设 2 层沿街商铺，总建筑面积 210100平方米，计容建筑面积为 167500 平方米，其中商铺建筑面积 16750 平方米，住宅建筑面积 150750 平方米。不计容建筑面积为 42600 平方米，其中地下室建筑面积 36500平方米，汽车停车位为 1043 个，其他架空层、避难层、花架等建筑面积 6100 平方米。

地块二平面设计图

地块三

地块三规划用地 18400 平方米，拟建 3 栋住宅建筑、商铺及地下室，其中 3 栋 33层高住宅楼，沿街设 2 层商业楼；总建筑面积 110776 平方米，计容建筑面积为 86480平方米，其中商铺建筑面积 3680 平方米，住宅建筑面积 82800 平方米；不计容建筑面积为 24296 平方米，其中地下室建筑面积 20296 平方米，汽车停车位为 580 个，其他架空层、避难层、花架等建筑面积 4000 平方米。

地块三平面设计图

地块四

地块四规划用地 51000 平方米，拟建 10 栋住宅建筑、商铺及地下室，其中 6 栋33 层住宅楼，其中 2 栋 33 层住宅楼设二层沿街商铺；2 栋二层商业楼；2 栋 8 层商业楼，总建筑面积 299640 平方米，计容建筑面积为 239700 平方米，其中商铺建筑面积10200 平方米，商业楼预留 11720 平方米作为餐饮业，住宅建筑面积 229500 平方米；不计容建筑面积为 59940 平方米，其中地下室建筑面积 50940 平方米，汽车停车位为14552 个，其他架空层、避难层、花架等建筑面积 9000 平方米。

地块四平面设计图

区内配套工程

拟建幼儿园总用地面积 5100 平方米，拟建 1 栋三层教学楼，总建筑面积 4541 平方米，计容建筑面积为 4041 平方米；不计容建筑面积为 500 平方米。幼儿园拟设 12个班，一个班约 30 人，即 360 人。拟建中小学总用地面积 19300 平方米，拟建 2 栋 2 层及 3 栋 5 层教学楼，总建筑面积 23160 平方米；计容建筑面积为 23160 平方米，不计容建筑面积为 6000 平方米。中小学拟设 42 个班，一个班约 50 人，即 2100 人。拟建体育活动中心总用地面积为 10000 平方米，总建筑面积 23500 平方米，计容建筑面积为 10000 平方米；不计容建筑面积为 13500 平方米，地下室建筑面积 12500平方米，汽车停车位为 380 个，其他建筑面积 1000 平方米。拟建老年活动中心/文化站/社区服务中心/市场总用地面积为 5900 平方米，拟建 1栋 8 层综合楼及 1 栋 2 层市场，其中老年活动中心、文化站、社区服务中心等位于综合楼，总建筑面积 12800 平方米，计容建筑面积为 11800 平方米；不计容建筑面积为1000 平方米。

区内园林绿化景观工程

拟建区内园林绿化景观工程总绿化面积 50790 平方米。其中地块一绿化面积 7830平方米，绿地率 30%；地块二绿化面积 10050 平方米，绿地率 30%；地块三绿化面积5520 平方米，绿地率 30%；地块四绿化面积 15300 平方米，绿地率 30%；幼儿园绿化面积 7830 平方米，绿地率 30%；中小学绿化面积 5490 平方米，绿地率 30%；体育活动中心绿化面积 3000 平方米，绿地率 30%；老年活动中心/文化站/社区服务中心/市场绿化面积 1770 平方米，绿地率 30%。

市政配套设施工程

拟建市政配套设施工程总建设面积 64000 平方米。其中市政道路建设 27306 平方米；其他设施如泵站、加油站及外部绿化等建设 36694 平方米。