房天下讯 新乡 旁东侧旧厂房 “三旧”改造项目位于金平区金湖路南侧34号（东经116.6813度，北纬23.3767度），改造四至范围：东至大窖工业区，西至新乡 ，南至新乡大宗沟底，北至金湖路，将由汕头市联地房地产开发有限公司和金平区光华街道新乡股份经济联合社为合作主体，对新乡 旁东侧旧厂房 进行改造，下称「联地金湖路项目」。

联地金湖路项目由四个地块构成，实用地面积：20085.3平方米（30.128亩），改造后用地性质为二类住宅兼容居住小区服务设施、 、体育场馆用地。其中，A01-01（之一）地块为体育场馆用地：6087.0平方米（9.130亩），A01-02地块为二类住宅兼容居住小区服务设施用地：13479.9平方米（20.220亩），A01-03（之一）为 用地：104.4平方米（0.157亩），C02（之一）地块为二类住宅兼容居住小区服务设施用地：414.0平方米（0.621亩）。

A01-02地块容积率：1.0＜容积率≤4.5，13479.9平方米＜地面以上计容建筑面积≤60659.6平方米，建筑密度：≤25%，绿地率：≥25%，停车率：≥20%，建（构）筑物海拔限高：≤108米； C02（之一）地块容积率：1.0＜容积率≤4.0，414平方米＜地面以上计容建筑面积≤1656平方米，建筑密度：≤25%，绿地率：≥30%，停车率：≥20%，建（构）筑物海拔限高：≤90米。A01-02地块应配套物业管理用房，建筑面积≥160平方米的配电房、建筑面积≥40平方米的水泵房、建筑面积≥10平方米的垃圾收集间。

项目地块位置为汕头市区总体规划的居住建筑功能区范围，周围均为居民生活小区，是目前汕头市较繁华的住宅地段。该项目功能定位为规范化物业管理的花园式高层居住小区，并落实服务设施配备，为发展汕头市健康住宅、改善汕头市居住环境质量及完善周边生活配套而开发新建。该项目自本改造方案批准之日起一年内完成报建手续，工程开工建设，工期3年，预计自本改造方案批准之日起四年内完成竣工验收并投入使用。

改造项目综合分析

汕头 城区人口密集，房源紧缺，供求关系互动明显，随着经济的不断发展，消费者对中高档住房需求加大，商品房屋的配备设施日趋完善，再加上该项目周边仍存在着不少旧厂房，项目的建成在缓解市场需求的基础上，将带动周边地区旧厂房的改造及相关服务行业的发展，为市场提供更多的就业岗位。自2015年以来，汕头市销售市场平稳。该项目的建成将为市民提供更多的选择空间。2016年以来，在房地产相关利好政策的推动下，去年购房者普遍观望的心态出现了松动，该项目的成功建设必将增强购房者的购买信心，从而促进汕头房地产行业的发展。

汕头市联地房地产开发有限公司位于汕头市金湖路34号之5，成立于2014年01月28日，法定代表人： ，
注册资本：300万人民币，经营范围：房地产开发经营。 经估算，A01-02、C02（之一）地块项目建设总 约人民币3.5843亿元，总约3600万元，建设水平合理，切实可行。

为切实做好新乡 旁东侧旧厂房 “三旧”改造项目的改造工作，根据有关“三旧”改造政策精神，现将《新乡 旁东侧旧厂房 “三旧”改造项目改造方案》进行公示，广泛征求公众意见。公示时间：2017年1月20日至2017年1月26日。凡是对本次改造方案内容有意见与建议的，可在公示期内采用书面形式向本办提出，未提出的，视为放弃上述权利。金平区三旧办地址：汕头市金平区利安路1号（升达大厦）四楼。联系电话：88284504。

项目东侧旧改新盘：锦地金湖路项目

锦地金湖路项目即大窖金湖工业区“三旧”改造项目，项目位于金湖路南侧36～42号，总用地面积33160.0平方米（49.74亩），实用地面积：26754.6平方米（40.132亩），将建设成为封闭式物业管理的花园式高层居住小区。根据原公示，项目预计2016年10月开工，工期3年，预计2019年10月完成竣工验收并投入使用。当前，项目用地沿金湖路现状多为铺面，用地东侧则多为厂房，目前暂未有拆迁动工迹象。

项目位于金湖路西段，接近潮护路、金湖路交界口， 处就是金湖路与大学路、潮汕路交界处，项目所在路段是当前汕头市区繁忙的交通要道之一。房天下在实地探访时发现，在下午5点左右的交通高峰期，大量的车辆涌入这一路段，大货车、私家车、摩托车混杂，在交叉口堵塞停滞；恰逢新乡 放学时段，要过马路的学生、自行车和摩托车在车龙中小心穿行，步步惊心。同时，来往车辆过多也会导致噪音、废气等污染问题。

金湖路潮护路交界口路况