房天下讯 国瑞园二期位于汕樟路与金砂路交界处，规划建设4幢14-25层高层住宅。二期用地土地平整基本完毕，据项目方介绍，预计2016年5月进行桩基础建设。项目主推75-130平，展厅位于国瑞园一期铺面，已开放接受咨询。项目正进行建设项目环保审批受理公示，以下是项目可公开的信息一览。

国瑞园二期的规模

国瑞园二期分两个地块进行建设，总用地面积20087.8㎡，设计呈棋盘形状，共建设4幢14-25层小高层、高层住宅（实为11幢，多栋相连合并为4幢），总建筑面积77 857.08㎡，容积率约4.5，总户数606户，停车位283个。

汕樟路44号地块总用地面积12757.6平方米，规划建设1栋14-18层小高层住宅，1栋25层高层住宅，底层局部架空，总建筑面积54721.08㎡，容积率约4.49，总户数411户（环评公示中为553户），停车率43%，提供约201个停车位（地面车位24个）。

金砂路23号地块总用地面积7330.2平方米，规划建设1栋15-25层小高层住宅，底层局部架空，总建筑面积23136.0㎡，容积率约4.48，总户数195户，提供约82个停车位（地面车位10个）。

国瑞园二期的内部环境、园林景观

项目小区规划绿化等景观活动设施，绿化面积为 6082.9m2，方便居民进行户外活动；小区在营造绿色环境时，不仅重视创造景观，同时重视环境融和生态，做到整体绿化；为保证项目建筑既有现代时尚品味，又兼有高品质的空间效果，建筑物设计上注重均好性，强调南北通透的佳朝向，保证采光通风效果；门窗设计开启位置、开启方式有利于自然采光和自然通风；住宅楼整体采用质感对比鲜明的饰面材料组合搭配；建筑形体通过虚实过渡及屋顶采用平坡结合的形式，使得整体景观错落有致、经久耐看又富于变化，营造出高品质住宅楼的特色。

本项目的高层建筑部分首层采用局部架空方式，作为小区内景观绿化的通透空间，与主景形成园林式底层花园，方便居民进行户外活动，整体规划建设以国内外中高端物业住宅为设计范本，以自然、生态、健康、环保的设计理念，营造休闲、舒适、阳光的公园式生活环境。小区在营造绿色环境时，不仅重视创造景观，同时重视环境融和生态，做到整体绿化。绿化工程以本土植物为主，多种适宜本地气候并具有本地植物代表性的树木相互搭配形成加州公园式景观。

项目小区建筑物建筑风格线条清晰，简洁明快， 外型高档、大气，将人与自然有机结合。项目小区的道路和建筑物经过精心设计和加工，道路宽松，立体感强，可以充分满足人的视觉对美的需求，给人以美的享受。项目区景观设计新颖别致，实现人与自然的完美融合。别致的建筑物和优美的园林景观，也提高了场址的景观敏感度。

国瑞园二期周边环境质量

根据环评报告，项目所在区域 CO、O3、PM2.5、SO2、NO2、PM10 24 平均值（O3为日大 8 均值）均符合《环境空气质量标准》 （GB3095-2012）二级标准的要求。该区域环境空气质量现状良好。

汕头港水质目标为《海水水质标准》（GB3097-1997）第三类，由上表可以看出，无机氮、活性磷酸盐、粪大肠菌群 3 个监测项目均超标，说明汕头港受到一定程度的污染，水质环境较差，这是由于受工业、生活等污水排入的影响。

区域环境噪声等效声级符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的 2 类标准，金砂路、汕樟路交通噪声昼夜等效声级符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的 4a 类标准。

国瑞园二期的施工期限

项目工程计划建设期为 36 个月，预计于 2016 年 7 月开工，于 2019 年 7 月完工。

国瑞园二期的施工影响

本项目施工各阶段，项目周边的敏感点（金燕花园、锦星华庭、金砂小学、明星幼儿园、汕头市华侨中学、锦碧豪轩、国瑞园一期、锦碧家园）的预测噪声值均超过《声环境质量标准》(GB3096-2008)的 2 类标准的要求，项目施工对周围的声环境将会产生一定的影响。虽然施工作业噪声不可避免，但为减小其噪声对周围环境的影响，建设单位和工程施工单位必须按照《汕头市环境噪声污染防治条例》的规定，规范施工行为，合理安排好施工时间与施工场所。

周边环境对国瑞园二期的影响

 项目区域内企业的生产排污对拟建项目的大气环境影响较大，将对本项目居民产生一定的影响。道路交通噪声的排放对拟建项目的声环境影响较小，不会影响居民的正常生活。建议建设单位对项目建筑物进行合理布局，加强项目边界绿化进一步降低周边污染源对本项目的影响。建设单位应积极配合相关管理部门做好周边非法污染源的整治及搬迁进度，售楼时，将项目周边工业企业基本情况及环境质量状况详细告知购房者，避免以后出现纠纷。

以上资料来源环评公示与规划公示，并以规划为主要依据。