房天下讯 中环南滨路项目定名君悦南湾，位于濠江区南滨路 （潮博文化馆东侧），由汕头市泰远 有限公司开发建设。项目总 为人民币102368万元，其中：开发建设 费用为101168万元。项目工程计划建设期为40个月，预计于2016年3月开工建设，于2019年6月竣工。

中环·君悦南湾用地规划图

中环·君悦南湾总用地面积为48017㎡（72.10亩）；实用地面积为40000㎡（60.06亩），总建筑面积约241727平方米，计容建筑面积约185884平方米，其中02-05-04西侧地块计划建设6幢32层住宅、商业，建筑密度25%，容积率4.5，绿地率35%，配套地下车库（负一层、负二层），车位992个；02-05-06北侧地块计划建设1幢30层公寓、商业，建筑密度40%，容积率5，绿地率25%，配套地下车库（负一层、负二层），车位326个。项目配套公共设施包括物业管理用房、变配电房、发电机房等。项目设计总居住户数为2080户，居住总人口约为6456人。

中环·君悦南湾02-05-04西侧地块规划指标

中环·君悦南湾02-05-06北侧地块规划指标

中环·君悦南湾02-05-04西侧地块和02-05-06北侧地块利用小区空地建设大面积绿化景观，绿化面积达30%。项目在营造绿色环境时，不仅重视创造景观，同时重视环境融和生态，做到整体绿化。绿化工程以本土植物为主，多种植适宜本地气候并具有本地植物代表性的树木。

中环·君悦南湾用地四至图

中环·君悦南湾实景图

周边工业对项目的影响

华能电厂2020 年前完成搬迁

项目周边区域现状主要的污染源是位于项目东北边界 2 公里外的汕头华能电厂，对规划区域的影响主要为大气污染物排放的影响，该企业年排放二氧化硫4165.1 吨，氮氧化物 11637.7 吨，烟尘 263 吨。其次是位于项目东北边界 2.3 公里外的华润水泥（汕头）有限公司，该企业年排放烟尘 102.5 吨。根据相关监测资料，汕头华能电厂和华润水泥 （汕头）有限公司对周边环境影响较小。

汕头华能电厂

根据南滨 规划，未来华能电厂将会整体进行搬迁，目前华能电厂的用地将会作为国际商务组团和滨海文化组团的用地。目前华能电厂暂定 2020 年前完成搬迁，具体搬迁计划尚未明确。但在华能电厂搬迁后，本项目所在地区的水、大气污染将会减少，环境质量可得到改善，对周边环境影响更小。