汕头市热电厂住宅 “三旧”改造项目——万泽·云顶水岸（用地位置：天山北路与汕樟路交界西南侧）

项目名称：万泽实业股份有限公司热电一厂“三旧”改造项目（万泽云顶水岸项目）

建设单位：汕头市万泽置地房地产开发有限公司

建设地点：汕头市金平区汕樟路与华山北路交界处西南侧，即原汕头热电一厂厂址

项目现状：热电厂住宅 地块现用途为工业生产用地，为热电一厂旧厂区，地块现有建筑物约4.7万平方米，容积率0.55，用途为工业厂房和工业配套用房。 旧厂房机械设备陈旧，生产工艺落后，已不符合国家环保政策要求，年产值约六千万元，多年来企业处于亏损的经营状态。

（图片来源于该项目环评报告）

项目实景：

项目旧厂仍未拆迁

热电厂目前仍在营业

周边街景

建设规模及技术经济指标

(1) 工程

项目总 为人民币190127万元，其中土地费用为64011万元，建筑安装工程费用为101428万元，其他费用为16050万元（含财务经费8076万元），其中，环保计划 为2200万元。项目环保计划 费用2200万元，包括项目施工期污染治理费用约为120万元，施工期环境监测、监理费用及环境管理体系的建立约为55万元，项目小区废水处理设施及排污管网建设费用约900 万元，废气治理设施及通风排气设施建设费用约为200万元，噪声治理设施费用约150万元，固体废物防治设施费用约为50万元，绿化建设费用725万元，环保 占项目总 的1.2%。项目建设所需资金部分由汕头市万泽置地房地产开发有限公司自筹。

(2) 建设规模与内容

项目拟建小区规划总用地面积为65933.00平方米，总建筑面积约356458.00平方米，计容建筑面积约296061.30平方米，计划建设14栋32层高层建筑，其中1层及2层为附属配套设施，3~32层为住宅，项目设计居住户数约为2200户。项目小区建筑密度≤25%，容积率≤4.5，绿地率约为33%。项目配套公共设施包括地下两层（包括停车库、设备房及人防功能）、商铺、物业用房、游泳池、变配电房、垃圾收集间、水泵房、生活及消防水池等。本项目将于2015年5月开工，预计于2017年9月全部竣工，分二期进行建设，项目施工期为29个月。其中一期先施工，建设范围为F01地块，建筑面积约20万平方米，二期建设范围为B09地块，建筑面积约15万平方米，项目一、二期施工期穿插进行，一、二期基本同时竣工验收，同时交付使用。项目预计将于2015年5月开工，预计于2017年9月全部竣工。

总体规划布局

项目小区规划总用地面积为65933.00平米，建筑布局呈棋盘式空间，项目两处地块计划共建设14栋32层商住楼，其中1层及2层为附属配套设施，3~32层（层高均为3.0米）为住宅，沿街商铺则布置于小区四周临街。项目小区建筑限高为100米，总建筑控制高度为96米。区内规划21000平方米的超大园林景观。

项目建筑设计主要考虑以中高档住宅楼为主，内设多种户型，其中住宅套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，按 常务会已决定事项通知执行，设计住户2200户、居住人口6600人。为方便居民出入，该楼盘高层建筑每单元均设电梯，并配套消防楼梯。

小区内部配套物业用房、变配电房、垃圾收集间、水泵房、消防控制 、消防及生活水池、地下车库。项目小区采用人车分流，一期地下车库出入口设置于地块西侧沿沿江路与南侧小区规划路，二期地下车库出入口设置于地块东侧沿沿江路，南侧小区规划路及西侧小区规划路，人行出入口分别设置于一期北侧小区规划路与二期北侧小区规划路；项目分别于小区内设置小区消防道路及消防出入口。

项目小区配套设施包括地下停车库、沿街商铺、游泳池、物业用房、变配电房、备用柴油发电机房、水泵房、生活和消防水池及垃圾收集间等，其中地下停车库、变配电房、备用柴油发电机房、水泵房、生活和消防水池均设置于小区地下室内。

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