手机看新闻
[摘要] 为切实做好华茂轩“三旧”改造项目的改造工作，根据有关“三旧”改造政策精神，现将《华茂轩“三旧”改造项目改造方案》进行公示，广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下。
金三旧办〔2014〕129号
为切实做好华茂轩“三旧”改造项目的改造工作，根据有关“三旧”改造政策精神，现将《华茂轩“三旧”改造项目改造方案》进行公示，广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下：
一、公示时间：2014年11月4日至2014年11月10日
二、公示方式：
（一）网上公示：金平政务网站。
（二）现场公示：改造项目现场（改造方案详见金平政务网站）。
三、凡是对本次改造方案内容有意见与建议的，可在公示期内采用书面形式向本办提出，未提出的，视为放弃上述权利。
金平区三旧办地址：汕头市金平区利安路1号（升达大厦）四楼。
联系电话：88284504。
金平区三旧改造工作领导小组办公室
二〇一四年十一月四日
根据《关于下达“华茂轩”“三旧”改造计划的通知》（汕金三旧办[2012]31号），天山路与黄河路交界处东南角“华茂轩”列入2012年度“三旧”改造实施计划。广东华澍地产投资有限公司（下称“华澍公司”）拟对华茂轩用地进行改造，现形成改造方案如下：
一、改造地块的基本情况
改造地块位于天山路与黄河路交界处东南角。东起商贸城，西至天山路；南起成德工业村，北至黄河路。本改造地块已纳入“三旧”改造标图入库成果，图斑号为44051100198，土地权属情况如下表：
改造范围内所有土地、房产不存在抵押、查封等情况。
二、规划情况
华茂轩改造项目符合汕头市土地利用总体规划和城市总体规划，并已纳入汕头市“三旧”改造专项规划和2012年度实施计划。汕头市城乡规划局已出具该改造项目用地规划条件（汕规函〔2014〕549号）。
三、土地利用现状情况
华茂轩改造项目现用途多为旧厂房、商业用房。该地块现上盖建筑物面积约28000平方米，容积率约为1.74，年产值约为600万元。该地块不存在需要完善征收手续的土地。该地块原来厂房建筑物同周边城市规划不协调，已不符合城市规划要求，必须进行更新改造。
四、协议补偿情况
华澍公司于2011年12月与汕头市金平区广厦街道浮东经济联合社（下称“浮东经联社”）和汕头经济特区浮东企业开发公司（下称“浮东企业公司”）签订《合作开发房地产合同书》，根据合同，浮东经联社和浮东企业公司所获得32%的房产返销给华澍公司，返销所涉及的一切税费由华澍公司负责，其返销款和建筑物补偿款在房产移交时全款付清。
五、土地拟改造情况
华澍公司于2014年7月16日取得金平区人民政府《关于同意华茂轩“三旧”改造项目浮东经联社、浮东企业公司用地合作改造有关事项的批复》（汕金府办复〔2014〕66号），批复中同意由广厦街道浮东经济联合社、浮东企业开发公司与广东华澍地产投资有限公司作为合作主体进行改造，华澍公司负责项目改造建设全部资金和办理建设相关手续。
在按规定完成“三旧”改造项目集体建设用地转为国有建设用地和办理相关报建手续后，由华澍公司负责该地块的改造开发，改造后土地为住宅、零售商业兼容居住小区级服务设施用地。
（一）地块规划设计条件如下：
1、用地位置：黄河路与天山路交界东南侧
2、用地性质：住宅、零售商业兼容居住小区级服务设施用地
3、用地(使用范围)总面积：16118.3平方米（24.177亩），其中：
（1）道路绿化面积：1803.4平方米（2.705亩）
（2）实用地面积：14314.9平方米（21.472亩）
4、规划指标要求
（1）容积率：1.0＜容积率≤4.5（其中1.0＜住宅≤3.5，商业≤1.0）,14314.9平方米＜地面以上可建建筑面积≤64417.0平方米（其中：14314.9平方米＜住宅地面以上可建建筑面积≤50102.1平方米，商业地面以上可建建筑面积≤14314.9平方米），地面以上可建建筑面积含阳台及悬挑实体面积。
（2）建筑密度：主楼≤25%，裙楼≤40%
（3）绿地率：≥30%
（4）建筑限高：≤60米
（5）停车率：≥20%
其余规划条件按照按汕头市城乡规划局《关于出具15街区A02地块“三旧”改造项目用地规划条件的复函》（汕规函〔2014〕549号）文执行。
（二）改造后的综合效益
经济效益分析：经估算，本项目建设总投资约人民币2.8亿元，总约3300万元，建设水平合理，切实可行。
行业影响分析：项目地块位置为汕头市区总体规划的居住建筑功能区范围，周围已有多个成熟的生活小区，是目前汕头市较繁华的住宅地段。该项目功能定位为封闭式物业管理的花园式高层居住小区，沿街配套部分商业用房，为发展汕头市健康住宅和改善汕头市居住环境质量而开发新建。且该片区2013年以来期房销售大幅减少，现房销售明显活跃的情况下，该项目的成功建设必将促进汕头房地产行业的发展。
区域经济影响分析：汕头市中心城区人口密集，房源紧缺，供求关系互动明显，随着经济的不断发展，消费者对中高档住房需求加大，商品房屋的配套设施日趋完善，由于2013年竣工楼盘多数在去年以期房方式销售，存量房得到市场进一步消化，因此在空置量上基本不会产生压力，反而略有下降。项目的建成将缓解市场需求，同时项目的建成将带动周边地区服务业的发展，提供更多的就业岗位。
宏观经济影响分析：自2013年以来，汕头市销售市场平稳。该项目的建成将为市民提供更多的选择空间。
六．该地块改造预算中成本约人民币2.8亿元，各项单元工程的内容及其成本估算如下：
七．建设的时序
该地改造预计2015年11月开工，工期三年，预计2018年11月完成竣工验收并投付使用。
八．廉租住房的配建情况
根据市政府《关于印发汕头市“三旧”改造中推进廉租住房建设的意见的通知》（汕府〔2014〕71号）的精神，本“三旧”改造中的商品住宅项目，按可建住宅建筑面积的1%比例配套廉租住房，向市房产管理部门认购廉租住房房源落实配套任务。
广东华澍房地产投资有限公司
汕头经济特区浮东企业开发公司
汕头市金平区广厦街道浮东经济联合社
2014年10月12日
延伸阅读：
回复还可以输入100字